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집을 팔 때 가장 먼저 신경 쓰이는 것이 양도소득세입니다. 하지만 전문가가 아닌 이상 양도소득세 계산은 복잡하고 쉽지 않은데요. 양도소득세 모의계산기를 이용하여 간편하게 계산해 볼 수 있습니다. 실제 양도 전에 이 양도소득세 계산기를 이용하여 양도시기를 정하는 데에도 도움이 될 것 같습니다.
홈택스의 양도소득세 계산기를 이용해 보다가 조금 번거로운 부분이 있어서 부동산계산기. com이라는 사이트를 이용해 보았는데 양도소득세 계산과 중개보수 및 등기 비용도 계산해 볼 수 있는 사이트여서 간편합니다.
이 사이트 내에 양도소득세 계산할 때 필요한 중개보수비용, 등기비용 계산하는 페이지가 있는데 바로가기링크 남겨드리겠습니다.
이 양도소득세 계산기를 이용해서 양도소득세 계산방법과 신고기한등을 살펴보겠습니다.
중개보수비용 계산
사이트의 보수, 수수료 창에서 중개보수비용을 계산해 볼 수 있습니다.
서울시의 중개보수 요율표는 다음과 같으며 지역별 요율도 제공해 주니 살펴보시기 바랍니다.
저는 서울기준으로 계산해 보았습니다. 매매가 입력해 주시고 중개보수 계산 클릭해 주시면 계산결과가 나옵니다.
6억 주택 서울기준 부가세 포함 264만 원의 비용이 계산되었습니다.
등기비용 계산
취득, 등기비용 창에서 등기비용을 계산해 볼 수 있습니다.
거래금액 입력해 주시고 등기비용 계산 버튼 클릭해 주세요.
6억 원 이하의 주택이라 취득세율은 1%이고 잡다한 금액이 더해져 계산 결과 11,369,283원의 비용이 나왔습니다. 이 금액과 방금 계산한 중개보수 비용을 더한 금액을 필요경비라고 하는데 이 필요경비를 양도소득세 계산기 이용 시 넣어주셔야 합니다.
양도소득세 계산기
주택을 2년 이상 보유하셨을 시 주택금액에 따른 양도소득세 과세 기준표는 위와 같은데요. 만약 주택을 2년 미만 보유하셨다면 60%이고 1년 미만 보유하셨다면 70%입니다.
저는 1 주택자, 기본공제, 조정대상지역이 아님을 기준으로 양도소득세 계산기를 이용해 보았습니다. 거주기간은
2년 미만으로 설정해 보았습니다. 취득가액, 양도가액 입력해 주시고 필요경비 입력해 주세요. 필요경비는 아까 계산해 주신 중개보수비와 등기비용을 합친 금액 넣어주시면 됩니다.
그리고 취득일자, 양도일자 입력해 주시고 양도소득세 계산 클릭 해주세요.
주택 2년 미만 보유 60%로 55,103,400원의 양도소득세 금액이 나왔습니다.
이번에는 같은 기준으로 2년 거주로 날짜만 바꿔서 계산해 보았습니다.
12억 원 이하의 1 주택이고 2년 이상 보유했기 때문에 비과세가 적용되어 0원이 나왔습니다.
비과세 요건도 한 번 살펴보겠습니다.
- 부동산 매매가 12억 원 이하
- 1세대 1 주택, 2년 이상 보유
- 조정대상지역의 경우에는 2년 이상 거주(강남 3구, 용산)
위의 세 가지 요건이 충족되어야 합니다.
일시적 2 주택에 대한 내용도 궁금하신 분들이 있으시면 사이트에 있는 내용 링크 남겨드리겠습니다 한 번 살펴보세요.
양도소득세 계산기 정말 간편하게 계산해 볼 수 있고 진짜 양도하기 전 임의로 계산해 보면서 양도시기를 정하는 데에도 도움이 될 것 같습니다. 그러나 이 양도소득세 계산기는 모의계산기 이기 때문에 나중에 실제 양도한 후 납부할 금액이 차이가 있을 수도 있는 점 알고 계시면 좋을 것 같습니다.
저희 아버지 같은 경우는 양도소득세 직접 신고하시다가 놓치신 부분이 있어서 나중에 세무사 통해 다시 신고하셨는데요. 이럴 때는 더 복잡해질 수도 있기 때문에 실제 양도세 신고하실 때는 전문가 통해서 하시는 게 좋을 것 같기는 합니다.
양도소득세 신고기한
마지막으로 양도소득세 신고기한 알아보겠습니다. 매매 소득이 발생되면 양도일이 속하는 달의 마지막날로 부터 2개월 이내 주소지 관할 세무서에 신고해야 한다고 합니다. 신고기간을 어길 시에는 20%의 가산세가 부과된다고 하니 신고기한 내에 꼭 신고하시길 바랄게요.
